消费基础设施项目首次纳入REITs试点范围

证监会和发改委日前发布通知，将消费基础设施项目首次纳入REITs试点范围。此前，REITs只能投资基础设施领域的不动产，而消费基础设施项目则被视为商业地产，不在试点范围内。此次试点扩围将会带来以下影响：

市场活力提高：消费基础设施纳入试点范围，使市场活力得到提高，有利于消费场景的创新和改善。

投资渠道增加：消费基础设施项目的纳入，为投资者提供了更多的选择，增加了其投资渠道。

基础设施REITs的发展：REITs的初衷是盘活存量，带动增量，促进投资良性循环。消费基础设施的纳入试点范围，有利于推动基础设施REITs的发展，促进基础设施建设的稳步推进。

此次试点扩围还规定了对消费基础设施项目的投资要求：

优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目；

保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs；

严禁规避房地产调控要求，不得为商品住宅开发项目变相融资；

首次发行基础设施REITs的保障性租赁住房项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于8亿元。

这些规定将有助于保障消费基础设施项目的投资效益和风险控制。同时，证监会和发改委还将进一步完善相关业务规则，推进REITs的常态化发行工作。